ベランダ防水塗装の費用相場(適正価格)

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ベランダ塗防水装の費用相場(適正価格)

  1. ベランダ防水塗装費用の内訳
  2. ベランダ防水塗装 工法別費用相場(適正価格)
  3. ベランダの状態から見たベストな工法
  4. 外壁塗装も同時に行う際のベランダ塗装費用

1.ベランダ防水塗装費用の内訳

ベランダの塗装には、人件費・下地処理(高圧洗浄)費・塗料費が費用としてかかります。

人件費
ベランダ塗装する職人さんの手間賃です。
実際の作業料金のほか、会社から現場(あなたの家)までの交通費も含まれます。

下地処理(高圧洗浄)費
ベランダは経年劣化で汚れていますので、高圧洗浄などで汚れを落とす処理が必要となります。

塗料費
ベランダに塗るペンキ代金です。

ベランダ塗装では、塗料費(ペンキ代金)がまず頭に思い浮かびますが、標準的なベランダ(1m×4m)の場合だと、塗料費よりも人件費のほうが高くつきます。


2.ベランダ防水塗装 工法別費用相場(適正価格)

ベランダの塗装には、主に4つの工法があります。

ベランダ塗装 工法別費用相場
   ウレタン防水塗装  FRP防水  シート防水  アスファルト防水
 単価  3000~5000円  4000~7000円  4000~7000円  5000~8000円
 寿命 8~12年 10~15年 10~15年 15~20年
 適用箇所 屋上・ベランダ 屋上・ベランダ 屋上 屋上
 費用相場
(標準サイズ
8~10万円 10~12万円 - -
 費用相場
(大き目サイズ
10~12万円 12~15万円 - -

標準サイズ:木造一戸建てのベランダ面積(1m×4m)
大きめサイズ:木造一戸建てのベランダ面積(2m×5m)
※シート防水・アスファルト防水は木造一戸建てにはあまり用いられていないため、費用相場は省略しました。

ウレタン防水塗装
施工が比較的簡単で、ベランダの塗装では主流の工事です。下地を選ばないため、ベランダや屋上など、様々な場所で施工されます。

・ウレタン防水塗装のメリット
コストが安い、いろいろな下地に対応可能、ひび割れが発生しても簡単に補修可能

・ウレタン防水塗装のデメリット
FRP防水に比べ、耐久性が劣る

FRP防水
FRPはFiberglass Reinforced Plasticsの略で、繊維質のガラスなどの補強材で強化されているプラスチックを使った防水工法です。
ウレタン防水塗装と同様、FRP防水もベランダや屋上など様々な場所で施工されます。

・FRP防水のメリット
いろいろな下地に対応出来る

・FRP防水のデメリット
ウレタン防水より料金が高め

シート防水
厚さ1.2~2.5mm程度の、シート状に加工した合成ゴムやプラスチックのシートを接着剤などで下地に取り付ける工法です。主に、マンションの屋上に使われる防水工法です。

・シート防水のメリット
耐久・耐候性に優れ、下地の亀裂にも強い

・シート防水のデメリット
シートのつなぎ目や曲面などの複雑な部分の施工には、欠陥が生じる可能性がある

アスファルト防水
アスファルトとは、原油から重油、ガソリン、灯油などを精製したあとの残りで、油の一種です。油なので水をはじきます。よって防水材としても使用されるようになりました。
アスファルト防水は主に、マンションの屋上に使われる防水工法です。

建物の屋上に上って床の防水層を見たとき、1メートルくらいの巾のシート状のものを張り合わせていて、表面がゴツゴツ・ガザガザしていたり、細かい石の様な模様が入ったものは、アスファルト防水です。

・アスファルト防水のメリット
耐用年数が長い

・アスファルト防水のデメリット
下地の動きに弱く挙動がある下地は不向き、施工費が高い、臭いがきつく苦情が出る場合がある


3.ベランダの状態から見たベストな工法

一戸建てのベランダ塗装は、ウレタン防水塗装かFRP防水です。

ベランダは表面層(トップコート)と防水層、下地の3層からなります。
実は、ベランダの表面だけが劣化している場合、トップコートを塗るだけでも大丈夫です。

ベランダ表面だけの劣化(損傷が経年劣化か膨れのみ)
トップコートのみの塗装(お金に余裕があるならFRP防水、お金をかけたくないならウレタン防水)で十分です。
料金の目安(標準サイズ):FRP防水5~6万円・ウレタン防水4~5万円

ベランダ防水層まで劣化(防水層まで届くヒビや雨漏り)
防水層も施工(お金に余裕があるならFRP防水、お金をかけたくないならウレタン防水)しなければなりません。
料金の目安(標準サイズ):FRP防水10~12万円・ウレタン防水8~10万円


4.外壁塗装も同時に行う際のベランダ防水塗装費用

ベランダの塗装を外壁塗装と同時に行う場合、下地処理(高圧洗浄)と人件費が外壁塗装の料金に含まれるため、ベランダの塗装費用はベランダに塗る塗料代程度で済み、非常に安い価格で施工できます。

外壁塗装と同時に行う際のベランダ塗装費用
   ウレタン防水塗装
(左の料金:単独施工    
 右の料金:外壁塗装と同時)
 FRP防水
(左の料金:単独施工    
 右の料金:外壁塗装と同時)
 トップコートのみの
 ベランダ塗装の費用相場
4~5万円→1~2万円 5~6万円→2~3万円
 防水層も含んだ
 ベランダ塗装の費用相場
8~10万円→4~5万円 10~12万円→5~6万円


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