外壁・屋根の高圧洗浄の単価と費用相場(適正価格)

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外壁・屋根の高圧洗浄の単価と費用相場(適正価格)

  1. 外壁・屋根の高圧洗浄の必要性
  2. 高圧洗浄の単価と費用相場(適正価格)
  3. 高圧洗浄に必要な水道代
  4. 高圧洗浄にかかる作業時間と乾燥時間
  5. 高圧洗浄における外壁塗装業者のチェックポイント

1.外壁・屋根の高圧洗浄の必要性

高圧洗浄しなければ、外壁塗装代は安上がりになります。
しかしながら、外壁塗装前の高圧洗浄はとても重要な工程の1つですので、省くことはできません。逆に、高圧洗浄を省く外壁塗装業者には、工事を依頼するべきではありません。

高圧洗浄の目的
外壁や屋根に塗られた塗料は、毎日紫外線や雨風にさらされているので、年月とともに劣化して、少しずつ粉化していきます。
これをチョーキング現象と言い、この状態の外壁は、手で触ると白い粉が手につきます。

チョーキング現象が起こっている外壁に塗り替えすると、新しく塗った塗料が、粘着力がなくなっている昔の塗料と一緒に剥がれてしまいます。

そのため、高圧洗浄によって、古い塗料を取り除かなけれないけません
また、旧塗料以外にも、カビ、藻、コケ、汚れなど様々な汚れを合わせて落とすことも、高圧洗浄の目的です。

特に、コケがひどい場合は、水に薬品を混ぜて噴射するバイオ高圧洗浄という方法もあります。

高圧洗浄は業者に頼むのが無難
一般的な家庭用高圧洗浄機は最大吐出圧力は10MPa(メガパスカル)前後で、外壁塗装工事において用いられる高圧洗浄機は15MPa以上と強力です。

また、外壁の状態によって、圧力を調整する必要があります。
圧力調整を怠り、常に最大出力で洗浄した場合、壁の内側に水が入る可能性があります。

このように、外壁塗装の高圧洗浄は、熟練を要する作業ですので、外壁塗装業者に任せるのが無難です。


2.高圧洗浄の単価と費用相場(適正価格)

高圧洗浄の単価は、150円~250円/m2
バイオ高圧洗浄の単価は、200円~300円/m2です。

一般的な大きさの一戸建ての住宅では、だいたい下の表のような費用相場となります。

高圧洗浄 費用相場(適正価格)
 洗浄方法 外壁のみ 外壁・屋根
 高圧洗浄  2万円~3万円  3万円~5万円
 バイオ高圧洗浄  2.5万円~4万円  4万円~6万円

見積もり書に一式としか記載がない場合
見積もり書に「高圧洗浄代:一式○円」と書かれた場合、見積もりを出した外壁塗装業者の高圧洗浄の費用単価が、相場とどれくらい違うのか判断することが出来ません。

外壁塗装業者にとって、「一式」という表現が楽ですが、私たち依頼者にとっては不親切でわかりにくいだけです。高圧洗浄の単価と施工面積は、しっかりと確認してください。


3.高圧洗浄に必要な水道代

高圧洗浄の水道代は私たち依頼者が負担しますが、そこまで高くはありません。

業務用高圧洗浄機の吐出水量(出す水の量)は大体1時間当たり600リットルです。
また、実際に高圧洗浄をする作業は、5~6時間です。
すると、使用する水量は600リットル×6時間で3600リットルです。

お風呂1回あたりの水の使用量が、大体250リットルですので、高圧洗浄は約15倍の水を使用することになります。

一見すると、多いと感じるかもしれませんが、金額に換算すると、
1リットルあたり0.2円(東京の水道局の場合)として、

0.2円×3600リットル=720円

です。
高圧洗浄の費用に比べると、かなり安い金額であることがわかります。


4.高圧洗浄にかかる作業時間と乾燥時間

作業時間
高圧洗浄の作業は、準備も含めると外壁と屋根合わせて6~7時間です。
(実際の作業時間は5~6時間です。)

高圧洗浄という作業は、水を使って洗い流すというよりは、非常に高い水圧を使って、カビ・コケや汚れ、古い塗料を削り落とす作業です。そのため、大体丸1日の作業時間がかかります。

逆に、高圧洗浄の作業を2~3時間で終わらせるような外壁塗装業者は、本当に古い塗料を削り落としているのか、疑わしくなります。

乾燥時間
さらに、高圧洗浄後、乾燥時間を作ってから、次の工程に移ります。
乾燥時間は、日差しが強い夏であれば1日あれば乾きますが、冬場や曇りの日などは2日程度は乾燥時間が必要です。

まだ乾いていない状態で外壁塗装を開始した場合、不具合(主に外壁の膨れ)の原因になるからです。

なお、既存コーキングの撤去・打ち替えなど、外壁塗装でない工程は、高圧洗浄の翌日にすぐ行っても問題ありません。

※コーキング:外壁のボード間の隙間を充てんする詰め物(別名シーリング)


5.高圧洗浄における外壁塗装業者のチェックポイント

このようなことから、高圧洗浄における外壁塗装業者のチェックポイントは

  1. 外壁・屋根塗装の工程に高圧洗浄は含まれているか
  2. 高圧洗浄の単価が相場の範囲内(150円~250円/m2)か
  3. 高圧洗浄の作業時間は丸1日とっているか
  4. 高圧洗浄の乾燥時間は1日以上あるか

の4点です。


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